2022-서울서초-0039
금융정보

지분대출이란?

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우선 지분대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 토지, 주택, 상가, 아파트, 자동차, 빌라, 근생, 단독주택등  등기설정을 하는 모든 재산권이 있는 부동산에는 명의자가 있습니다. 즉, 소유주라고도 표현하는데 이 소유주가 단독 1인이 될수도 혹은 2인이상이 될수도 있습니다.

지분대출의 경우 공동명의자 동의를 받는 것이 굉장히 껄끄러운 일입니다.

 

 대출이란게 원래 아무도 모르게 받고 싶은게 사람 마음이기 때문에 공동명의자가 있어도 동의 없이 진행이 가능합니다. 

본인 지분만으로 대출을 진행하는것이기 때문에 공동명의자 동의 없이도 충분히 대출진행이 가능하십니다.

 

아파트 담보대출은 시세대비 한도 여력에 따라 지분대출금 여부가 정해지고 있다.

지분대출은 특별한 사유가 있지 않다면 지분율에 50%로 보고 있습니다.

기존에 담보 대출을 받고 있어도 지분율에 따라 지분 대출을 받을수 있고 그에 따라 계산이 됩니다.즉 시세 대비 담보대출의 비율에 따라 한도가 정해지는 것을 의미 합니다.

 

지분대출의 장점 과 단점

 

공동소유자와 상관없이 내 지분만으로 재산권을 행사할수 있다는 장점이 있다

단점 : 지분대출을 받을수 있는 금융사가 매우 제한적이다.(취급한 금융기관이 없다는 단점이 있다.)

투기지역이나 투기과열지구 아파트에 경우 은행보다 한도가 더 많이 필요하신 경우 DSR이 초과되는 경우에도 지분대출을 이용하면 좋은 장점도 있다.

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